改革开放以来，城市化规模不断扩大，房地产行业获得了前所未有的发展，相应的也带来了许多客观存在的问题，房屋安全问题就是其中之一。由于建筑老化、违规装修、私改结构、外力作用等因素的影响，房屋安全问题日益凸显，许多房屋的安全性都有待评估。因此，加强房屋安全鉴定工作，切实消除房屋安全隐患，已是迫在眉睫、刻不容缓。

01什么是危房？

在日常工作和生活中，经常遇到“我们的房屋才用几年怎么变成了危房”，“我们的房屋已这么破旧了怎么不是危房”，等类似之说，这里存在着对危房标准不理解的问题。危险房屋的评定，国家有严格的规范，首先是对构件进行评定，然后对房屋的地基基础、承重结构及围护结构的评定，进而对整幢房屋的评定，也就是人们所说的“房屋的主体”“房屋的骨架”。至于房屋的粉刷、门窗、管道等破损及各种非结构性的损坏，属于房屋完损等级评定的范畴，危险房屋的评定一般不考虑非结构性因素。所以危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。要确定我们居住的房屋是不是危险房屋、有没有危险存在，就需要我们对房屋进行安全鉴定和检测。

02谁申请？谁鉴定？

房屋安全鉴定是由房屋所有权人、使用人或管理人提出申请，由依法设立的房屋安全鉴定机构组织实施。主要对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定，借助于对查勘描述和检测数据进行全面综合分析，正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。通常，专业房屋安全鉴定机构会根据实地勘查、取样检测等数据结果，结合《房屋完损等级评定标准》，按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋，等级分为：A—完好房，B—基本完好房，C—一般损坏房，D—严重损坏房。针对危险房屋的鉴定，会根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），出具相应的房屋鉴定结果，危险房屋分为4级：A级—非危险房，B级—危险点房，C级—局部危险房，D级—整幢危险房。经鉴定为危险房屋的，房屋所有权人、使用人或管理人应当根据鉴定报告，及时采取相应的治理措施 。

03《2023年长沙市房屋安全鉴定机构名录》

根据《长沙市房屋安全管理条例》《湖南省房屋安全鉴定暂行管理办法》等法规政策规定及《湖南省住房和城乡建设厅关于报送房屋安全鉴定机构名录及出具虚假鉴定报告行为查处情况的通知》等文件精神，长沙市住建局向社会公布了2023年长沙市房屋安全鉴定机构名录单位，湖南湘建智科工程技术有限公司成功入选。

湖南湘建智科工程技术有限公司成立于2008年3月，是一家以检验检测为核心，集工程勘察、测绘、监理、造价咨询、招标代理为一体的综合性第三方工程技术服务企业。检测业务范围覆盖住建、水利、铁路、交通四大工程领域，也是长沙市住房和城乡建设局《2023年长沙市房屋安全鉴定机构名录》单位，公司技术力量雄厚，专业结构合理，检测设备齐全，值得信赖。

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