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这五种情况必做房屋安全鉴定
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这五种情况必做房屋安全鉴定

  • 分类:湘建资讯
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  • 发布时间:2023-12-01 14:50
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这五种情况必做房屋安全鉴定

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你知道吗?如果房子出现这五种情况,就必做房屋安全鉴定!

 

1、周边施工影响

随着城市建设的发展,城市旧城改造、翻建、市政工程建设等越来越多,大量新楼盘尤如雨后春笋……

基坑、基础工程施工、爆破施工、地下工程施工等越来越多,而这些工程常伴有爆破、深挖、打桩、抽水等影响附近地质构造稳定性的操作,这些容易对周边房屋的安全性造成影响,甚至造成附近房屋产生裂缝、开裂、倾斜等。

为了避免引起不要的纠纷建议业主要求其施工前后进行房屋安全鉴定,才能有效保障房屋权益。

 

2、房屋随意加层加建

许多业主为满足自身的利益和使用需求,在自家的房屋上随意加建,在没有确定是否满足加建的情况下加建或多层,危害到了房屋自身的安全。

同时国家也不允许业主私自加建,这已经是属于违法违章建筑,确实需要加建的业主要向相关部门申请加建,在委托房屋安全鉴定机构对加建的房屋进行检测确定是否满足加建需求。

 

3、不可抗力的危害

不可抗力的危害,这是指除了房屋自然损耗之外,惨遭自然灾害的影响,如:地震、洪水、火灾等。

 

4、楼层超载使用

一般房屋在建造时都有固定的承载能力数值,放置大型机械设备等过大增加楼层荷载时,需要考虑楼板的承重能力是否满足需求。

若房屋结构长期处于超载使用的状态下,易导致使梁板柱发生开裂、或房屋倾斜、地板下沉等危害,严重时会导致房屋坍塌。

 

5、承重墙开洞拆除

随着人们对房屋空间的要求不断升级,墙体打洞拆改似乎已经成了司空见惯的行为。若是对承重墙肆无忌惮的改动,就问题大了!

了解下承重墙的作用:

顾名思义,承重墙即是指支撑着房屋上部楼层荷载的墙体,承重墙为房屋提供刚度,而承重墙中的剪力墙,在建筑结构中更能起到抵抗水平荷载的作用。

 

房屋基础及楼层危险性等级(Au、Bu、Cu、Du级)针对的评价对象是房屋的局部,危房危险性等级(A,B,C,D级)针对的评价对象是房屋的整体。

Au、A级由于系安全性等级,实践中仅在无危险的情况下房屋方可被鉴定为Au级与A级,因而房屋如被鉴定为Au、A级,自然不会被认定为主体结构不合格。Bu、B级通常系房屋存在危险点,但不足以影响主体结构的情况,Bu、B级房屋通常亦不会认定为主体结构不合格。

但如房屋安全鉴定报告中房屋整体C级或D级,根据《危险房屋鉴定标准》规则(C级与D级房屋的安全性问题已涉及地基或房屋承重结构)与相关司法实践观点(房屋主体结构主要包括地基基础工程与主体结构工程(承重结构)),再结合检索的上述司法判例,C级与D级房屋会被认定为房屋主体结构质量不合格。

如房屋安全鉴定报告中只载明Cu级或Du级,根据制度规定及上述检索案例的描述,Cu级或Du级仅仅是针对房屋的某一局部得出的安全性等级,而该局部安全性并不定对于房屋整体地基或承重结构安全性存在影响,因而局部Cu级或Du级并不必然导致房屋整体会被认定为C级或D级,从而Cu级或Du级并不必然导致司法实践中房屋被认定为主体质量不合格。

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